房地产开发六大证件办理资料及流程
时间 : 2017-02-22 09:18:26  点击量:0
一、建设用地规划许可证
       《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
1.所需资料:
(1)建设用地规划许可证申请表(单位公章);
(2)立项批复文件;
(3)《建设项目选址意见书》及附件(复印件);
(4)项目合同、项目批准、核准、备案文件(复印件);
(5)经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张(蓝晒图,现状地形,统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下管线、建构筑物位置),同时提供一份电子材料;
(6)关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件);
(7)经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供:
   (a)《国有土地使用权出让合同》(复印件);
   (b)《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件);
   (c)法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);
   (d)如属于经营性房地产开发建设项目,还需提供开发公司资质证明(复印件)。
2.办理流程
A:经营性土地
1.提供规划设计条件 申报材料:(1)国土部门土地出让计划;(2)国土部门对拟出让地块的意见函;(3)1/1000现状地形图。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→(国土部门)。
承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日。
2.核发《建设项目选址意见书》
 
申报材料:⑴、选址申请;⑵、《规划设计条件通知书》;⑶、《国有土地使用权出让合同》;(4)建设项目批准文件。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→(委托规划设计)。
承诺时限:3个工作日。
3.核发《建设用地规划许可证》 申报材料:⑴、用地申请;⑵、《建设项目选址意见书》;⑶、《国有土地使用权出让合同》;⑷、建设项目批准文件;⑸、建设用地界限测量成果表;⑹、总平面布置图;⑺、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)。
承诺时限:10个工作日。
B:非经营性土地
1.提供规划设计条件 申报材料:(1)申请规划设计条件;(2)《建设项目选址意见书》;(3)建设项目批准文件;(4)1/1000现状地形图2份。
  办理程序:报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。
  承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日。
2.核发《建设用地规划许可证》
 
申报材料: (1)用地申请;(2)《建设项目选址意见书》;(3)建设项目批准文件;(4)建设用地界限测量成果表;(5)总平面布置图;(6)城市基础设施配套费征缴证明。
  办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)。
  承诺时限: 13个工作日。
C:规划调整
1.提供规划设计条件 申报材料:⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》;⑵、原用地单位土地权属证明;⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件;⑷、1/1000现状地形图2份。
  办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(国土部门)。
  承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日。
2.核发《建设用地规划许可证》 申报材料:⑴、用地申请;⑵、《国有土地使用权出让合同》;⑶、投资计划;⑷、建设用地界限测量成果表;⑸、总平面布置图;⑹、城市基础设施配套费征缴证明。
  办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)。
  承诺时限:13个工作日。
二、国有土地使用证
       《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
1.所需资料
(1)土地登记申请书;
(2)营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明、土地登记委托书;
(3)成交确认书;
(4)土地出让合同或划拨决定书;
(5)土地出让金发票;
(6)地籍调查表、直接法人身份证明及委托书;
(7)地籍测量成果报告、用地红线图、地籍图、宗地图(3份);
(8)建设用地规划许可证。
2.办理流程
1.土地登记申请
 
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2.地籍调查
 
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3.土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4.颁发国有土地使用权证书。
 
审核完毕后颁发国有土地使用权证书。
三、建设工程规划许可证
       建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
1.所需资料
(1)《建设工程规划许可证》申请表1 份,并加盖申请人印章;
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;
(3)土地使用权属证件及附图;
(4)1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);
(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份;
(6)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);
(7)消防审查意见;
(8)人防审查意见;
(9)环保审查意见;
(10)交通审查意见;
(11)规划部门要求提供的其他材料。
2.办理流程
1.提供规划设计条件 申报材料:(1)规划设计条件申请;(2)投资计划;(3)《建设用地规划许可证》;(4)总平面布置图;(5)土地使用权属证明。
  办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建筑工程规划设计要求通知单》→建设单位→(设计单位)。
  承诺时限:3个工作日。
2.审核建筑设计方案 承诺时限:7个工作日。
3.核发规划许可证 承诺时限:4个工作日。
四、建设工程施工许可证
   《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
1.所需资料
(1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;
(2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件;
(3)用地批准手续(国有土地使用证或有关批准文件)复印件;
(4)建设工程报建表;
(5)立项批文、建筑工程总规划平面图;
(6)施工图设计文件审查通知书原件;
(7)招投标管理部门出具的施工合同备案表;
(8)招投标管理部门出具的监理合同备案表(依法应当委托监理的工程提交);
(9)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(B本、C本)和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单(表AQ-A-2)》原件(施工安全监督备案用);
(10)项目建设资金落实证明原件;
(11)人防部门出具的人防施工图备案回执;
(12)法人委托书。
2.办理流程
1.申请前准备工作 (1)施工场地已基本具备施工条件;
(2)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(3)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;
(4)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
(5)已经确定建筑施工企业;按照规定应该委托监理的工程已委托监理单位。
(6)有满足相关设计规范要求的施工图纸;
(7)已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续;
(8)建设资金已经落实,工期不足1年的,到位资金不得少于工程合同价款的50%;工期超过1年的,到位资金不得少于工程合同价款的30%。
2.提交申请材料 所需提交材料见上文。
3.申报材料审查 承诺时限:15个工作日。
4.核发施工许可证
五、商品房预售许可证
      《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
1.所需资料
(1)商品房预售许可申请表 --主管部门制式表;
(2) 营业执照--需要原件;
(3)房地产开发企业资质证书--需要原件;
(4) 工程规划许可证--需要原件;
(5) 土地使用权证书--需要原件;
(6) 施工许可证--需要原件;
(7) 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门;
(8) 商品房预售方案--需要一房一价备案;
(9) 预售款监管协议及专用帐户开户证明;
(10) 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明;
(11)施工合同及进度说明;
(12) 土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证;
(13) 预测绘报告;
(14) 业主临时公约;
(15) 前期物业服务合同;
(16) 物业管理用房配置情况说明书。
2.办理流程
1.提交申请材料 初审申报材料、受理、录入、扫描、建档。
  承诺时限:2个工作日。
2.申报材料审查 (1)现场勘查;
(2)首席代表组织协调建立预售房屋销售系统;
(3)首席代表审核、提请分管局长签发;
(4)分管局长签发。
  承诺时限:12个工作日。
3.核发预售许可证 承诺时限:1个工作日。
建设工程竣工备案证
       建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
1.所需资料
(1)工程竣工验收备案表;
(2)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;
(3)法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
(4)法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件;
(5)施工单位签署的工程质量保修书;
(6)法规、规章规定必须提供的其他文件;
(7)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.办理流程
(1)经施工单位自检合格后,并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求方可进行竣工验收;
(2)由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告,申请竣工验收,并经总监理工程师签署意见;
(3)对符合竣工验收要求的工程,建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收;
(4)建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构;
(5)工程竣工验收合格之日起15个工作日内,建设单位应及时提出竣工验收报告,向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(及备案机关)备案;
(6)工程质量监督机构,应在竣工验收之日起5工作日内,向备案机关提交工程质量监督报告;
(7)城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收,并签署验收意见;
(8)备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后,在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。
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